Instrumente › Calculator Randament Imobiliar
Calculator Randament Imobiliar
Mulți proprietari calculează randamentul greșit. 'Chiria e €700, apartamentul a costat €120,000, deci randamentul e 7%' — fals. Randamentul real include impozitele, perioadele neocupate, costurile de întreținere și reparațiile. Calculatorul arată cifra reală, nu cea optimistă.
Ultima actualizare: Mai 2026
Cum folosești calculatorul
- Prețul de achiziție al apartamentului și chiria lunară brută
- Costurile anuale — impozit, întreținere, asigurare, renovări periodice
- Rata de ocupare realistă — câte luni pe an stă ocupat
- Comisionul agenției imobiliare (dacă folosești intermediar)
- Selectează scenariul: chirie pe termen lung sau Airbnb — calculatorul compară ambele
Întrebări frecvente
Cum calculez randamentul imobiliar corect?
Randamentul brut = chirie anuală ÷ prețul apartamentului × 100. Randamentul net = (chirie anuală - costuri anuale - impozite) ÷ prețul apartamentului × 100. Un randament net de 4–5% este considerat bun în marile orașe din România.
Ce impozit plătesc pe chirii în România?
Din 2024, proprietarii plătesc 10% impozit pe venitul din chirii, cu o deducere forfetară de 40% din chirie. Practic, impozitul efectiv este 10% × 60% din chirie = 6% din chiria brută. Există și contribuție la asigurări sociale dacă depășești un anumit prag anual.
Chiria sau ETF-urile — ce randament este mai bun?
Randamentul net imobiliar în România este de 3–5% în marile orașe (net, după costuri și impozite). ETF-urile globale au oferit 7–10% anual pe perioade lungi, cu lichiditate completă. Imobiliarele câștigă prin efectul de levier (credit ipotecar) și aprecierea prețului.
Cât de des stă un apartament neocupat?
Rata de neocupare medie în marile orașe este de 4–8% pe an (2–4 săptămâni). Apartamentele bine localizate și la prețuri corecte au neocupare sub 4%. Include 5–10% ca buffer în calcule — proprietarii optimiști uită adesea acest cost.
Merită Airbnb față de închirierea pe termen lung?
Airbnb poate aduce cu 30–80% mai mult, dar cu costuri și efort semnificativ mai mari: management activ, curățenie, echipamente, sezonalitate. Calculatorul permite compararea ambelor scenarii. Airbnb este mai rentabil în centre turistice și apartamente din zone centrale.
Disclaimer: Aceste instrumente sunt oferite exclusiv în scop educativ și informativ. Nu constituie consiliere financiară, fiscală sau de investiții personalizată. Rezultatele sunt estimative și bazate pe ipoteze simplificate — randamentele viitoare nu sunt garantate. Performanțele istorice nu garantează rezultate viitoare. Consultă un consilier financiar autorizat înainte de a lua decizii de investiții. Vlad Caluș și Minimalistu nu își asumă responsabilitatea pentru deciziile luate pe baza acestor calcule.